如今的房地产市场变化真是日新月异，每天都有新消息传来。我有个做房产销售的朋友，已经在这一行干了整整9年，经验算得上相当丰富了。前两天她跟我聊天时，语气里满是无奈，她说自己已经连续4个月一套房子都没卖出去了。干了这么多年，从来没遇到过这么难的时候。
更让人心里发凉的是，公司领导最近反复强调：无论用什么方法，把房子卖出去才是硬道理。一定要绞尽脑汁、用尽一切手段去促成交易。她们团队里原本有个业绩拔尖的女生，以前每个月轻轻松松就能卖出两三套，可最近这两个月，竟然也一单都没开。团队内部最近弥漫着一种说法，说房价可能会跌回到2013年的水平。这到底是真的还是假的？着实让人心里没底。
展开剩余84%著名经济学者管清友最近就公开表达了他的看法。他认为，目前房价已经回落到了2015年到2016年左右的水平，而从长期趋势来看，未来或许会逐渐稳定在2013年至2015年那个价格区间。不过话说回来，2015年、2016年的房价其实也并不算低，如今不少城市的房价确实已经开始显现出缓慢下行的态势。
管清友还进一步预测，到了2027年，房价可能还会有进一步的调整空间。他的这一观点引发了不少讨论，也让很多正在观望的购房者心里更加犹豫。那么，话说回来，国内的房子为什么必须要降价呢？实际上，我们可以仔细看看2026年的房价，已经出现了3个明显信号！
01 第一个信号：房子真的卖不掉了
当前国内的楼市，降价成了常态，可即便一降再降，也难找到接手的人。要是退回十几年前，说这种事会发生，恐怕没人会相信。尤其是2010年到2018年那段日子，楼市的疯狂大家有目共睹。
城里人也好，农村人也罢，几乎所有人都在想方设法买房。房价就像脱缰的野马，一天一个价，那种感觉太真实了——今天你还在犹豫要不要交定金，明天那套房可能就已经被人买走，或者总价又往上跳了一截。那时候常听人说，晚买房一年，就等于白白多干一年活。许多人都深信，房价只会涨、不可能跌，买房就是最稳妥的财富密码。
可谁能想到呢，2020年之后，行情突然就变了。当年掏空积蓄、甚至背上百来万贷款买下的房子，如今市值缩水几十万的例子比比皆是。更让人焦虑的是，降价趋势不但没有停，反而还在持续。到了2025年上半年，二手房成交量直线下滑，可与此同时，挂牌待售的房源数量却一路猛增。市面上到处都是想卖房的人，却鲜有愿意接盘的买家。
说句实在话，老百姓手里真的没什么闲钱了。我们从曾经热衷消费的“新款大国”，不知不觉变成了如今肩扛重担的“负债大国”，太多人的身家性命都压在了房子上。未来的房价究竟会走向何方，普通人真的难以预料。但记得马云早前就提醒过，未来的房子可能会像白菜一样便宜。站在2025年的今天，如果不是特别迫切的需求，或许真的不必急着往楼市里冲了。
02 第二个信号：一场二手房的“抛售潮”已经来了
现在的房子，哪怕降价几十万，房子依然很难脱手。大家都在卖房——这件事本身听起来就有点吓人。想往前推几年，特别是2010年之后那阵子，情况完全相反，是人们抢着买房。为了抢到一个好户型、好楼层，有人不惜提前一夜去排队，还有人得低声下气求中介帮忙留房。
可最近这两三年，逻辑彻底颠倒了。越来越多人开始担心：房价这么一直跌下去，手里的房子会不会彻底砸在手上？时间越久，资产反而越缩水。当年咬牙凑出的几十万首付，接下来要还二三十年的房贷，到头来会不会变成一场空？正因为这种担忧蔓延开来，卖房的意愿变得空前强烈。
2025年上半年的数据显示，二手房挂牌量激增，同比涨幅达到27%，这个数字相当惊人。不少房东为了尽快出手，宁愿降价20万、30万，也要甩掉手中这套越来越像“烫手山芋”的房产。这种做法，从理性角度看或许并不明智，可身处其中的人又常常觉得别无选择。而这种集中抛售的行为，反过来又加速了整个市场的价格下滑，形成了一个有点无奈的循环。
03 2026年的房地产市场，其实潜藏着不少风险
现在很多地方的新城区，房子盖得密密麻麻，可入住率却低得可怜，到了晚上一片漆黑，被人称作“鬼城”。这并不是危言耸听，而是真实发生在不少二三线城市的景象。与此同时，经过这些年的发展，很多家庭都已经有了自己的房子，包括不少农村家庭也在城里买了房，住房拥有率其实已经很高了。
换句话说，刚需的人群在减少，而房子还在不断建成上市，这就导致了供应远远大于需求。更值得关注的是，咱们国家的城镇化率已经达到了67%，高速增长的阶段基本过去了，未来城市人口的增长会逐渐放缓，这意味着靠新增人口来支撑楼市的日子也差不多到头了。
在这样的背景下，房子不仅可能不再像以前那样保值增值，甚至可能变成一种负担。你得每月还贷款，还要交物业费、暖气费，要是租不出去或者卖不掉，就真的成了手里一块甩不掉的资产。业内不少分析都指出，2026年房价很可能还会继续温和下跌。真正让人担心的是，新房卖得慢，二手房更是难出手，而市场上想卖房的人却越来越多，这种局面如果持续下去，很容易引发价格踩踏。一旦有部分业主绷不住开始大幅降价，就可能带动整个小区甚至一片区域的房价往下走，到时候跌幅或许会超出很多人的想象。
所以，如果你不是特别着急买房，比如马上要结婚或者孩子上学必须换房，那么2025年和2026年或许不是最好的入手时机。不妨等一等，观察一下市场走势，看看政策会不会有新的变化，也看看自己的收入和存款情况是否足够从容。毕竟买房是人生大事，动辄几十万上百万的支出，还是稳妥一点比较好。
说到底，房子的本质是用来住的，不是用来炒的。当市场回归理性，价格逐渐回到大多数人能承受的范围，也许才是行业健康发展的开始。对于普通老百姓来说，保持冷静，根据自身实际需求来做决定，才是最明智的选择。希望每个人都能住有所居，不必为房子过度焦虑，这才是我们真正向往的生活吧。
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